相続した空き家を売却する際に、

「解体して更地にした方が売れやすいの？」
「古い家のまま売っても大丈夫？」

と悩まれる方は少なくありません。

実は、すべての空き家が「解体してから売る方が良い」とは限りません。

今回は、倉敷市で空き家売却を検討している方へ向けて、解体する場合とそのまま売却する場合の違いや判断ポイントをご紹介します。

解体して売却するメリット

建物を解体して更地にすると、土地として購入を検討する方が増える可能性があります。

主なメリットは次のとおりです。

• 建物の老朽化を気にせず購入できる
• 建築プランを立てやすい
• 土地として販売しやすい場合がある
• 老朽化による倒壊リスクを減らせる

特に築年数が古く、安全面に不安がある建物では、更地にすることで売却しやすくなるケースがあります。

解体せず売却するメリット

一方で、解体費用は決して安くありません。

建物を残したまま売却するメリットには、

• 解体費用を負担しなくて済む
• 古民家として活用を希望する購入希望者に出会える可能性がある
• リフォーム前提で購入したい方もいる
• 買主が自由に判断できる

という点があります。

特に古民家や広い敷地では、そのまま売却した方が早く成約するケースもあります。

解体した方が良いケース

次のような場合は、解体を検討する価値があります。

• 建物の倒壊リスクが高い
• 雨漏りやシロアリ被害が深刻
• 再利用が難しい建物
• 土地として需要が高いエリア

解体しない方が良いケース

反対に、

• 古民家として活用できる
• リフォームで再生できる
• 解体費用が売却価格に見合わない
• 購入希望者が建物付き土地を希望している

このようなケースでは、建物を残したまま売却した方が有利になることもあります。

オリーブハウスならワンストップで対応

株式会社オリーブハウスでは、

• 不動産売却
• 空き家管理
• 草刈り・除草
• リフォーム相談
• 解体工事相談

までワンストップで対応しています。

現地を確認し、「解体した方が良いか」「そのまま売却した方が良いか」を地域の市場動向を踏まえてご提案いたします。

まとめ

空き家の売却方法は物件ごとに異なります。

解体が最適な場合もあれば、そのまま売却した方が費用を抑えられ、早期売却につながる場合もあります。

倉敷市・岡山市・浅口市で空き家や古民家の売却をご検討の方は、株式会社オリーブハウスへお気軽にご相談ください。

査定・ご相談は無料です。お客様の大切な不動産に最適なご提案をいたします。